Memphrémagog: 62 résidences de prestige ont été vendues plus d’un million de dollars en 2021

IMMOBILIER. Déjà considérée comme l’un des marchés les plus actifs au Québec, la MRC de Memphrémagog maintient presque les records en place pour une seconde année consécutive en ayant vendu, encore une fois, presque deux fois plus de propriétés millionnaires que l’année 2019.

Un relevé de ces luxueux domaines chiffre le nombre de transactions à 62, contrairement à 64 et 37 pour les deux années précédentes. Toutes ces ventes de 2021 totalisent la rondelette somme de 131 M$ dans la MRC, mais principalement autour du lac Memphrémagog (Magog, Austin et Potton). C’est plus du triple qu’en 2014 en nombre de transactions et presque quatre fois plus en termes de valeur totale (voir tableau plus bas).

L’évaluateur agréé de la MRC de Memphrémagog, Jean-Pierre Cadrin, observe l’absence de vente à plus de 10 M$, comme ce fut le cas pour une rare fois l’an dernier. Il mentionne toutefois la présence de six transactions signées à plus de 5M$, dont deux à 7,1 M$ et 8,4 M$.

«C’est beaucoup d’argent pour des résidences unifamiliales et c’est loin d’être à la portée de tous, mentionne-t-il. Ces résidences de prestige sont très difficiles à évaluer, car leur prix de vente est parfois le double de celui affiché sur le rôle foncier.»

VENDUE LE TRIPLE DE L’ÉVALUATION

C’est le cas sur le chemin Savard à Magog où le prix de vente est 169% supérieur à l’évaluation municipale, soit plus du triple. Même chose sur les chemins Colby au Canton de Stanstead et Patterson à Austin où les ventes de 5 M$ chacune ont été confirmées au double de la valeur foncière. On observe plusieurs autres exemples semblables, comme sur le chemin Nicholas-Austin où une maison a été vendue 6 M$, soit presque le double du rôle d’évaluation.

Cadrin croit que l’arrivée des gens ayant quitté la région montréalaise pour s’établir en région explique aussi les nombreuses ventes oscillant autour de 1 M$.

L’évaluateur agrée observe aussi de plus en plus de propriétés vendues à plus d’un million même si elles ne sont pas construites sur les rives des lacs Massawippi et Memphrémagog. Deux maisons de 2 M$ et 3 M$ ont notamment été vendues à Bolton-Est. La moitié des maisons millionnaires sont éloignées des lacs en 2021.

UN INVENTAIRE À LA BAISSE

Le courtier immobilier agréé de l’agence immobilière Century 21, Daniel Leblanc, était aux premières loges pour constater le marché très actif des années 2020 et 2021. Il a signé 35 transactions de plus d’un million de dollars au lac Memphrémagog pendant cette période, dont trois à plus de 6 M$ l’an dernier. «Je n’ai jamais rien vu de semblable en 30 ans de carrière, mentionne-t-il. Ça ne se reproduira peut-être pas car l’inventaire des luxueuses maisons s’épuise considérablement.»

Il se rappelle très bien vers les années 2014 et 2015 où il y avait plus de 80 propriétés à vendre autour du lac. «Les délais étaient longs pour trouver un acheteur, contrairement à aujourd’hui avec une liste des acquéreurs potentiels qui s’allonge», observe M. Leblanc.

Il ajoute qu’il existe néanmoins de belles propriétés de plus d’un million de dollars à vendre. Il en cible facilement 25 disponibles sur le territoire de la MRC de Memphrémagog, mais seulement quelques-unes sur les rives du lac Memphrémagog. «Les domaines de plus d’un million s’éloignent de plus en plus des lacs», constate M. Leblanc.

Parmi ses coups de cœur des domaines actuellement à vendre, il cible une propriété de quatre acres située à deux pas du village de Georgeville. Ces 436 pieds de rive appartiennent à la même famille depuis 80 ans. 5,5 M$ est son prix de vente.

ACTUELLEMENT À VENDRE

• 16,5 M$, rue Verchères à Magog
• 5,5 M$, chemin Birch Bay au Canton de Stanstead
• 4 M$, chemin McDougall au Canton de Hatley
• 3,5 M$, sur le chemin Bice à Orford
• 3,3 M$, chemin de l’Aéroport à Potton
• 3,8 M$, chemin de la Mine à Potton

Valse de millions dans Memphrémagog

• 18 transactions totalisant 39,7 M$ en 2016
• 26 transactions totalisant 39,2 M$ en 2017
• 34 transactions totalisant 58,6 M$ en 2018
• 37 transactions totalisant 67,2 M$ en 2019
• 64 transactions totalisant 137 M$ 2020
• 62 transactions totalisant 131 M$ en 2021

Les six plus importantes transactions résidentielles en 2021

• 8 400 000 M$ – Chemin Ivory à Magog
• 7 100 000 M$ – Chemin de Georgeville à Magog
• 6 000 000 M$ – Chemin Nicholas-Austin
• 5 000 000 M$ – Chemin Patterson à Austin
• 5 000 000 M$ – Chemin Colby au Canton de Stanstead
• 4 981 000 M$ – Chemin Savard à Magog

2021 EN RÉSUMÉ

• 42 ventes sous les 2 M$
• 14 ventes entre 2 M$ et 5 M$
• 6 ventes à plus de 5M$