Pas d’essoufflement en vue pour les domaines de prestige
IMMOBILIER. Le marché des résidences de prestige devrait garder un bon rythme en 2023, mais l’ensemble de l’immobilier résidentiel devrait s’affaiblir un peu sur tout le territoire de la MRC de Memphrémagog.
Telles sont les prévisions de Maxime Pothier, courtier immobilier agréé de l’agence Century 21 Estrie. Il croit que la demande pour les propriétés de plus d’un million de dollars restera forte, mais dans un contexte d’inventaire très bas. «Les délais d’achat s’allongent de plus en plus pour les maisons ayant une belle vue ou sur le bord d’un lac, car elles se font plus rares, résume-t-il. Certains acheteurs deviennent plus rationnels.»
M. Pothier a aussi observé que les 118 domaines de luxe sont de moins en moins sur le bord d’un plan d’eau. Selon ses calculs, la moitié des transactions de 2023 sont riveraines à un lac, comparativement à plus de 80 % en 2019. «Je remarque aussi que les maisons millionnaires s’éloignent des lacs, précise-t-il. J’en vois maintenant à Saint-Étienne-de-Bolton et en nombre croissant au Canton d’Orford. J’en ai d’ailleurs vendu une récemment à 2,5 M$ sur le chemin de Georgeville, mais pas du côté du lac Memphrémagog.»
Il observe également une bonne demande pour ce type de propriété en ce début d’année. Les deux plus importants domaines de luxe actuellement à vendre au lac Memphrémagog sont situés sur la rue Verchères à Magog (16,5 M$) et sur le chemin Davidson à Austin (8,9 M$).
Maxime Pothier prévoit moins de ventes en général en 2023 pour le marché immobilier, toutes catégories confondues. Il anticipe aussi une baisse du prix moyen des maisons qui se chiffrait à 681 000 $ dans la MRC de Memphrémagog. «Il s’agissait d’une hausse de 100 000 $, comparativement à l’année précédente, mais j’ai l’impression que ça va se calmer un peu», termine-t-il.
PRIX MOYEN DES MAISONS VENDUES EN 2022 DANS LA MRC
- Canton de Stanstead (1 468 000 M$)
- Canton de Hatley (1 075 000 M$)
- Ayer’s Cliff (903 000 $)
- Saint-Étienne-de-Bolton (890 000 $)
- Austin (679 000 $)
- Canton de Potton (657 000 $)
- Magog (623 000 $)
- Moyenne MRC (681 000 $)
Les rives du lac Massawippi demeurent en demande pour le marché des domaines de luxe, comme on l’aperçoit dans la photo ci-bas sur la rue Hovey à North Hatley, actuellement en vent à 2 198 000 $. (Photo gracieuseté Century 21 Estrie – Frédéric Blanchet)
