Une maison «moyenne» vaut 621 000 $ à Orford

IMMOBILIER. Les contribuables du Canton d’Orford surveilleront attentivement leur prochain compte de taxes, car la valeur moyenne d’une propriété unifamiliale passe de 401 000 $ à 621 000 $.

Cette majoration s’explique par le dépôt du nouveau rôle d’évaluation foncière pour les années 2025, 2026 et 2027. Cette démarche fait grimper la valeur de toutes les propriétés du territoire, toutes catégories confondues, dans une moyenne de 52 %. Le secteur résidentiel, à lui seul, est l’un des plus durement touchés avec une augmentation de 55 %, d’où la propriété moyenne à plus de 600 000 $.

La valeur des condomiums explose de 86% avec des unités «moyennes» qui bondissent de 212 000 $à 396 000 $ chacune.

Selon l’évaluateur agréé Jean-Pierre Cadrin, il s’agit d’une hausse significative, mais qui était prévisible compte tenu de l’intérêt des acheteurs pour des maisons de la région. L’impact est néanmoins plus important que le précédent accroissement chiffré à 21 %, il y a trois ans.

«Ces variations sont causées par l’engouement des propriétés pendant la pandémie et peu de temps après cette crise sanitaire, où les maisons en région intéressaient beaucoup les gens des centres urbains, observe M. Cadrin. Ces nouvelles valeurs équivalent à un portrait au 1er juillet 2023.»

Les secteurs les plus touchés sont les rives du lac Leclerc (+74%) et du lac Bowker (+64%). Les maisons riveraines au lac Brompton n’augmentent que de 32%, car la correction avait déjà été faite par le passé.

À titre de comparaison, notons qu’un nouveau rôle foncier a récemment fait bondir la valeur moyenne des maisons de 46% à Magog (prix moyen de 576 000 $). Les valeurs ont explosé de 108% à Eastman, faisant ainsi passer le prix moyen d’une propriété à 658 000 $.

Ces variations n’équivalent pas à une augmentation similaire du prochain compte de taxes de 2025. Des propriétaires orferois verront des hausses sous et au-dessus de 52%, car il s’agit d’une moyenne. Les élus abaissent habituellement le taux de taxation pour atténuer ces hausses foncières sur le portefeuille des contribuables. La Municipalité ajoute que le rôle de l’évaluateur indépendant consiste à inscrire la valeur réelle le plus près possible de la valeur marchande.

EXEMPLE DE VARIATIONS À ORFORD

• Station de ski Orford (9 M$ à 9,6 M$)
• Golf Orford (2,5 M$ à 2,7 M$)
• Parc du Mont-Orford sans aménagement (28 M$ à 34 M$)
• Manoir des Sables (4,6 M$ à 5,4 M$)
• Chéribourg (3,2 M$ à 3,6 M$)

DES HAUSSES DE 46% À AYER’S CLIFF ET HATLEY

Le secteur du lac Massawippi n’échappe pas à cette flambée. La valeur moyenne des propriétés grimpe également de 46,4% à Ayer’s Cliff et de 46% à Hatley.

À Ayer’s Cliff, le prix moyen d’une maison passe de 359 000 $ à 592 000 $. Le secteur résidentiel est plus durement touché avec une variation positive de 53%. Les huit propriétés agricoles augmentent dans une moyenne de près de 50%.

À Hatley, 648 000 $ est le nouveau prix moyen d’une propriété, comparativement à 424 000 $ pour les trois dernières années. La centaine de producteurs agricoles de cette municipalité verront leur terre bondir de 36%. Par exemple, une ferme ciblée par hasard sur le nouveau rôle, passe de 1,5 M$ à 2,1 M$. Un autre exemple réel montre une variation de 1,8 M$ à 2,5 M$.

Comme ailleurs où les villes constatent des bonds importants, les élus d’Ayer’s Cliff et d’Hatley assurent que les comptes de taxes n’augmenteront pas dans les mêmes proportions. Le taux de taxation, qui sert à calculer les charges fiscales, sera abaissé afin d’atténuer l’impact sur le portefeuille des contribuables. Les citoyens peuvent consulter leur nouvelle valeur sur les sites web de leur municipalité, mais le taux de taxation sera dévoilé en décembre lors du dépôt du budget municipal 2025.